37 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 76 m² · constr. 1945 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413989826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
71133413989826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 13 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 278 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 433 m · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 017 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 355 577 $ Poids 29 % |
| 5 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 917 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 491 449 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 538 696 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 460 781 $ Poids 8 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 545 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 451 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 541 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.