31 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 249,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 460 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413999304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
71133413999304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 952 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +90 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 746 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 485 $ Poids 16 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 197 373 $ Poids 10 % |
| 5 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 256 384 $ Poids 9 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +104 337 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 687 347 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 103 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 819 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 625 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 560 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.