23 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 129 m² · constr. 1974 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413999591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
71133413999591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 212 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +24 339 $ | 314 090 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 445 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 151 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 784 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 437 $ Poids 51 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 872 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 462 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 647 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 783 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −50 253 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 234 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 730 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 461 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 412 848 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.