21 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 118 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413999700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
71133413999700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 10 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 236 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 496 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 259 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 085 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 711 $ Poids 54 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 024 $ Poids 50 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 869 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 391 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 658 $ Poids 38 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 788 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 549 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 549 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 197 959 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.