28 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 113,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413999759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
71133413999759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 134 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 298 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 197 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 069 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 180 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 568 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 811 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 437 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 106 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 459 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 559 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 160 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 941 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 237 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 629 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 537 412 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.