87 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 109,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414051902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
71133414051902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 420 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 249 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 547 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 302 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 103 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 288 $ Poids 36 % |
| 10 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 958 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −18 654 $ | 204 683 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 528 555 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.