96 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 267 m² · constr. 1958 · terrain 1 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414052751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
71133414052751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 445 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 546 334 $ Poids 21 % |
| 3 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 187 141 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 720 $ Poids 7 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 603 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +78 906 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 237 492 $ Poids 5 % |
| 8 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 676 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +156 608 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 829 375 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.