83 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 132 m² · constr. 1976 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414060009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71133414060009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 56 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 48 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 455 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 412 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 318 675 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 493 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 554 147 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 912 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 604 675 $ Poids 37 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 467 624 $ Poids 36 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 385 $ Poids 29 % |
| 9 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 415 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 417 345 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.