81 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414060067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
71133414060067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 31 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 494 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 407 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 325 284 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 279 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 597 145 $ Poids 53 % |
| 5 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 887 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 182 $ Poids 35 % |
| 7 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 654 752 $ Poids 33 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 477 452 $ Poids 29 % |
| 9 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 786 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 596 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 426 339 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.