77 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 146,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414060195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
71133414060195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 265 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 891 $ Poids 49 % |
| 3 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 733 $ Poids 43 % |
| 4 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 202 371 $ Poids 28 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 517 $ Poids 27 % |
| 7 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 490 357 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 438 781 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 391 094 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 429 895 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 396 379 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.