71 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 74,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414060452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
71133414060452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 393 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 311 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 660 m · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 89 095 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 362 922 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 487 666 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 534 613 $ Poids 9 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 266 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 221 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 448 550 $ Poids 7 % |
| 11 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 415 798 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 664 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.