Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
261 200 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 38 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414060679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
71133414060679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 6 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 69 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 829 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 294 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 337 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 301 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 461 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 546 484 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 510 $ Poids 56 % |
| 7 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 632 m · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 91 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 335 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 213 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 896 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 299, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.