163 Rue LÉTOURNEAU · Rigaud
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414061717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
71133414061717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 715 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 420 862 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 713 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 177 150 $ Poids 29 % |
| 6 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 047 $ Poids 26 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 355 808 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 336 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 336 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 510 023 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 558 736 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 366 805 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.