54 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414080015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
71133414080015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 250 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 432 975 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 444 023 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 331 856 $ Poids 27 % |
| 6 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 391 877 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 475 286 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 475 286 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 470 $ Poids 13 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 373 542 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 489 648 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 517 246 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.