50 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414080245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
71133414080245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 22 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 200 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 313 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 61 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 910 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 432 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 432 $ Poids 51 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 847 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 336 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 226 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 807 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 219 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 586 719 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.