44 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 168 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414080545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
71133414080545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 173 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 289 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 283 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 30 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 884 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 442 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 535 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 378 $ Poids 51 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 517 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 286 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 093 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 682 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 588 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.