42 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414080854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71133414080854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 147 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 311 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 2 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 859 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 457 140 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 253 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 621 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 277 $ Poids 44 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 254 120 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 611 141 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 703 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.