189 Rue LÉTOURNEAU · Rigaud
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 151 m² · constr. 1950 · terrain 1 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414081279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71133414081279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 253 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 106 $ Poids 50 % |
| 3 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 155 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 498 $ Poids 44 % |
| 4 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 174 432 $ Poids 43 % |
| 5 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 373 331 $ Poids 39 % |
| 6 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 987 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 424 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 498 149 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 445 826 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 397 574 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 437 018 $ Poids 19 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 402 947 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.