40 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414090094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
71133414090094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 229 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 521 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 331 679 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 910 $ Poids 27 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 392 406 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 607 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 607 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 950 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 252 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 149 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.