45 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414090933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
71133414090933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 148 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 501 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 190 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 014 $ Poids 58 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 772 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 407 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 381 099 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 892 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 892 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 982 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 215 570 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 397 673 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.