53 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
169 700 $
Chalet · 3 125 $/m² · 54,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414091330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
71133414091330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 2 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 376 m · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 764 $ Poids 66 % |
| 2 | 1605, chemin de l'Île-de-Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 218 631 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 134 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 237 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 162 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.