249 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 76,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423467501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
71133423467501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 592 702 $ Poids 37 % |
| 2 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 825 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 352 178 $ Poids 20 % |
| 3 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 006 $ Poids 19 % |
| 4 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 529 $ Poids 18 % |
| 5 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 123 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 248 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 436 597 $ Poids 2 % |
| 7 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 142 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 367 656 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 350 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 415 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 180 492 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 189 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.