247 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423467921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
71133423467921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 864 $ Poids 29 % |
| 2 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 646 403 $ Poids 26 % |
| 3 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 121 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 574 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 545 306 $ Poids 7 % |
| 6 | 403, rue Gauthier, Rigaud 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 568 000 $ (5 737 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 544 840 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 866 $ Poids 5 % |
| 8 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 416 710 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 434 721 $ Poids 2 % |
| 10 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 509 691 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 533 668 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.