280 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 116,1 m² · constr. 2024 · terrain 202 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 347,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 545 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423514589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
71133423514589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 91 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 568 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 828 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 914 $ Poids 30 % |
| 3 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 870 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 412 $ Poids 20 % |
| 5 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 578 $ Poids 16 % |
| 6 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 823 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 603 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +26 637 $ | 283 621 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 884 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 480 212 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 226 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 312 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.