184 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423530609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
71133423530609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
896 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 50 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 900 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 644 325 $ Poids 36 % |
| 2 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 373 209 $ Poids 23 % |
| 3 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 528 083 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 427 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 589 $ Poids 10 % |
| 6 | 156, Chemin des Érables, Rigaud 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (2 616 $/m²) 126,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 405 625 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.