178 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 160,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 396 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423531714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
71133423531714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 578 m · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 1 010 937 $ Poids 70 % |
| 2 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 737 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 578 m · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 608 463 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 602 532 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 143 148 $ Poids 9 % |
| 6 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 864 144 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 656 744 $ Poids 6 % |
| 8 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.