187 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 211 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423540181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
71133423540181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 957 m · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 638 558 $ Poids 35 % |
| 2 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 438 066 $ Poids 30 % |
| 3 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 71 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 522 295 $ Poids 23 % |
| 4 | 162, Chemin Bourget, Rigaud 2024-04-10 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 608 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 835 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 537 828 $ Poids 14 % |
| 6 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 342 651 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +127 630 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 695 866 $ Poids 6 % |
| 9 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 512 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 401 519 $ Poids 4 % |
| 10 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 123 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +111 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 654 348 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 215 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.