163 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 76,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423543768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
71133423543768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 24 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 137 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 494 $ Poids 26 % |
| 2 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 306 $ Poids 23 % |
| 3 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 593 517 $ Poids 21 % |
| 4 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 456 503 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 448 963 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 371 $ Poids 10 % |
| 7 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 123 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 362 931 $ Poids 6 % |
| 9 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 189 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.