153 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 64,2 m² · constr. 1976 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 138 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423544958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
71133423544958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 11 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 41 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 340 861 $ Poids 44 % |
| 2 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 543 770 $ Poids 19 % |
| 3 | 190, rue de la Tour, Rigaud 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 552 $/m²) 56,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 381 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 433 $ Poids 7 % |
| 5 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 123 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 177 388 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.