128 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 60,3 m² · constr. 1955 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 96 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423558521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
71133423558521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 291 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 303 392 $ Poids 42 % |
| 2 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 527 867 $ Poids 11 % |
| 3 | 190, rue de la Tour, Rigaud 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 552 $/m²) 56,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 454 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, chemin des Érables, Rigaud 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 727 $ Poids 7 % |
| 5 | 173, chemin des Érables, Rigaud 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 138 647 $ (2 063 $/m²) 67,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 173 365 $ Poids 5 % |
| 6 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 123 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 096 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −65 162 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 367 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, Chemin des Érables, Rigaud 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 111 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 281 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 336 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −45 865 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 315 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.