131 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 328,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 800 $
Rôle antérieur 823 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423567256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
1 049 200 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
71133423567256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 98 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 119 $ Poids 12 % |
| 2 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +125 957 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 001 131 $ Poids 9 % |
| 3 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +79 652 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 071 $ Poids 8 % |
| 4 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +131 242 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 317 106 $ Poids 7 % |
| 5 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 920 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +138 112 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 988 033 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 711 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 113 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +130 220 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 001 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.