7 Rue LÉRY · Rigaud
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 261,9 m² · constr. 2003 · terrain 9 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 168,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 603 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423619941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
71133423619941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 91 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 947 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 964 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 762 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 678 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 94 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 842 063 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 875 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 645 445 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 282 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 692 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −52 512 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 733 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 436 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 818 669 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 759 475 $ Poids 14 % |
| 9 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 124 087 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.