6 Rue LÉRY · Rigaud
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 239 m² · constr. 1999 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 478 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423628627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
71133423628627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 87 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 795 981 $ Poids 55 % |
| 2 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 914 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 618 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 826 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 588 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 012 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 465 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 771 465 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 710 576 $ Poids 18 % |
| 8 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 053 649 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.