4 Rue LÉRY · Rigaud
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423628877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
71133423628877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 657 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 600 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 463 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 477 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 756 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 396 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 287 264 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 506 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 819 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 008 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 264 810 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 557 735 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 454 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.