2 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 187,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 450 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423638135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
71133423638135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 77 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 041 047 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 994 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 392 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 548 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 626 662 $ Poids 49 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 939 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 258 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 678 579 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 167 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 559 159 $ Poids 14 % |
| 9 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −13 991 $ | 179 218 $ Poids 14 % |
| 10 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 455 $ Poids 13 % |
| 11 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 600 587 $ Poids 13 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 500 990 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.