4 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 134,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423638267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
71133423638267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 65 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 765 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 436 582 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 537 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 509 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 426 517 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +11 987 $ | 288 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 197 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 123 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 556 543 $ Poids 42 % |
| 8 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 750 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 640 322 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 553 839 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 521 331 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 292 901 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.