7 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 295,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 584 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423638919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
778 900 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
71133423638919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 89 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 041 $ Poids 48 % |
| 2 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 784 m · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 831 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 870 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 185 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 132 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 920 464 $ Poids 31 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 903 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +98 060 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 685 068 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 060 $ Poids 15 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 452 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +89 978 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 898 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +123 242 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 841 867 $ Poids 6 % |
| 9 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 734 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 243 934 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 000 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 306 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.