2 Rue LÉRY · Rigaud
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423639000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71133423639000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 936 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 446 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 497 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 937 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 995 521 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 882 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 264 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 456 373 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 161 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 142 794 $ Poids 30 % |
| 7 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 312 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 765 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 201 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 652 681 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 647 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 018 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 552 030 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue Levac, Rigaud 2024-10-10 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 553 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 890 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.