13 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 174,5 m² · constr. 1996 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423639568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
71133423639568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 486 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 608 333 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 886 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 014 705 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 118 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 144 454 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 775 872 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 961 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 934 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 383 $ Poids 28 % |
| 9 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 135 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 661 505 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 537 109 $ Poids 23 % |
| 11 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −12 436 $ | 174 069 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Levac, Rigaud 2024-10-10 · 765 m · Vendu 230 000 $ (1 553 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 901 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.