9 Rue SAINT-VIATEUR · Rigaud
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 196,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 538 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423639812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
71133423639812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 878 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 431 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 952 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 633 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 1 083 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 686 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 200 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 703 727 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 641 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 426 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 705 714 $ Poids 14 % |
| 8 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 612 680 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 646 979 $ Poids 7 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 790 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.