76 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 198,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423648214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
71133423648214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 962 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 548 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 977 255 $ Poids 48 % |
| 3 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 402 333 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 543 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 577 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 513 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 615 211 $ Poids 11 % |
| 8 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 777 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 875 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 597 959 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 184 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.