74 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
353 500 $
Autre · 19 530 $/m² · 18,1 m² · constr. 1934 · terrain 2 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423648477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
71133423648477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 22 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 971 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, Bourget, Rigaud 2025-06-30 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 41 % |
| 3 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 788 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 25 % |
| 5 | 153, chemin Bourget, Rigaud 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 745 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 8 % |
| 8 | 306, rue Gavinet, Rigaud 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 6 % |
| 11 | 339, chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.