77 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 119,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423649890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
71133423649890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 938 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 811 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 395 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 444 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 851 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 164 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 505 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 459 378 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +48 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 681 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −7 991 $ | 252 406 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 273 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 998 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 282 298 $ Poids 44 % |
| 12 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.