94 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423657853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
71133423657853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 17 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 474 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 478 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 308 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 257 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 951 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 575 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 165 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 945 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 315 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 405 165 $ Poids 38 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −18 185 $ | 193 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 165 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 336 912 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.