79 Chemin BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423658247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
71133423658247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 493 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 556 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 359 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −25 370 $ | 264 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 725 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 772 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 490 032 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 851 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 368 708 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 519 293 $ Poids 36 % |
| 10 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 254 998 $ Poids 33 % |
| 11 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 220 571 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 713 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.