45 Rue BOURGET · Rigaud
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 175,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423700918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
71133423700918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 75 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 722 m · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 380 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue De Lourdes, Rigaud 2026-07-24 · 231 m · Vendu 544 000 $ (3 574 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 582 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 744 568 $ Poids 40 % |
| 4 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 968 742 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Saint-Viateur, Rigaud 2025-01-29 · 186 m · Vendu 112 208 $ (753 $/m²) 149 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 523 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 139 183 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 916 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 667 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, rue Lauzon, Rigaud 2025-04-01 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 003 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 537 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 538 601 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, St-Viateur, Rigaud 2024-07-16 · 226 m · Vendu 533 000 $ (3 369 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 636 371 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 960 m · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +60 343 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 630 839 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Levac, Rigaud 2024-10-10 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 553 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 600 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 482 402 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.