8 Rue LOURDES · Rigaud
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 257,2 m² · constr. 1989 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 425 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423702175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
71133423702175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 81 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 642 m · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 387 m · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 589 m · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 831 m · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 431 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue de Léry, Rigaud 2025-02-18 · 391 m · Vendu 680 000 $ (2 837 $/m²) 239,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 787 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 039 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 299 m · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 777 543 $ Poids 23 % |
| 8 | 294, chemin Émile-Nelligan, Rigaud 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 335 $/m²) 239,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 041 099 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.