5 Rue CHANOINE-BRAZEAU · Rigaud
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423703328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
71133423703328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 387 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 913 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 284 711 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 25 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 474 222 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 552 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 771 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 493 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 540 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 125 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 578 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 528 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.