23 Rue LOURDES · Rigaud
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423703569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
71133423703569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 702 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue de la Brunante, Rigaud 2026-07-16 · 201 m · Vendu 451 000 $ (3 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 396 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-07-10 · 785 m · Vendu 266 368 $ (2 133 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +3 996 $ | 264 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, Rue de L'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2025-09-12 · 294 m · Vendu 130 000 $ (1 037 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 142 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 956 m · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 697 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 745 m · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 525 826 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 38 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 463 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 567 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 917 m · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 595 974 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 606 333 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.