25 Rue LOURDES · Rigaud
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 96,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 282 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423703769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
71133423703769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-05-04 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 225 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-04 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 470 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Guyanne, Rigaud 2025-11-05 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 113 m · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 497 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 865 m · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 251 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, chemin des Érables, Rigaud 2026-02-11 · 832 m · Vendu 460 000 $ (4 868 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 475 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −35 512 $ | 449 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue de la Noiseraie, Rigaud 2026-08-07 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 326 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 794 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, du Chanoine-Brazeau, Rigaud 2025-06-25 · 57 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 404 566 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 297 $/m²) 93,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 680 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.